रिअल इस्टेटमध्ये 2% नियम काय आहे आणि ते महत्त्वाचे का आहे?

काही रिअल इस्टेट अटी आणि नियम लोकांना गोंधळात टाकू शकतात; विशेषत: रिअल इस्टेट नसलेल्या पार्श्वभूमीतील ज्यांना मालमत्ता भाड्याने घ्यायची आहे. म्हणून एक 2% नियम आहे ज्याबद्दल अनेकांना माहिती नसावी. 2% नियम ही एक साधी मार्गदर्शक तत्त्वे आहे जी लोकांना तपशीलवार गणनेत जाण्यापूर्वी भाड्याच्या मालमत्तेच्या संभाव्य नफ्याचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते.2% नियम समजून घेणेसोप्या शब्दात, 2% नियम असे सांगतो की भाड्याने दिलेली मालमत्ता आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर असते जर मासिक भाडे मालमत्तेच्या एकूण खरेदी किमतीच्या किमान 2% असेल, ज्यामध्ये संपादन आणि दुरुस्तीचा मूलभूत खर्च देखील समाविष्ट असतो.ते अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, येथे एक उदाहरण आहे.तुम्ही 60 लाख रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली आहे असे म्हणा. आता 2% नियमानुसार मासिक भाडे सुमारे INR 1,20,000 (INR 60 लाख पैकी 2%) असावे. अपेक्षित भाडे कमी असल्यास, मालमत्ता मजबूत रोख प्रवाह वितरीत करण्यासाठी संघर्ष करू शकते.तथापि, तुम्हाला हे देखील माहित असले पाहिजे की 2% नियम नफ्याची हमी नाही. खरं तर, हे एक स्क्रीनिंग साधन म्हणून काम करते जे गुंतवणूकदारांना सखोल विश्लेषणासाठी गुणधर्मांची शॉर्टलिस्ट करण्यात मदत करते.गुंतवणूकदार 2% नियम का वापरतात?2% चे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे कर्जाचे व्याज, देखभाल आणि कर यासारख्या अनेक व्हेरिएबल्सच्या तुलनेत अतिशय सोपा नियम आहे. 2% नियम गुंतवणूकदारांना चांगली कामगिरी करण्याची शक्यता नसलेली मालमत्ता निवडण्याची परवानगी देतो. भाड्याच्या तुलनेत मालमत्तेच्या किमती तुलनेने कमी असलेल्या मार्केटमध्ये हा नियम आला. 2% नियम कसे कार्य करते ते एका उदाहरणाने समजून घ्या:खरेदी किंमत (दुरुस्तीसह): INR 60 लाखअपेक्षित मासिक भाडे: INR 1,20,000INR 1,20,000 INR 60 लाख पैकी 2% असल्याने, मालमत्ता 2% नियम पूर्ण करते. याचा अर्थ असा की भाड्याचे उत्पन्न गहाणखत देयके, देखभाल आणि कर भरण्यासाठी पुरेसे असू शकते, तरीही नफ्यासाठी जागा सोडली जाते. भाडे फक्त INR 60,000 (1%) असल्यास, मालमत्ता अद्याप कार्य करू शकते, परंतु ते जास्त महाग होईल.आजच्या काळात 2% नियम व्यावहारिक आहे का?बरं उत्तर नाही आहे, खरंच नाही. हा केवळ कागदावरचा नियम आहे व्यावहारिक जीवनात नाही. अनेक मेट्रो शहरांमध्ये, 2% नियम पूर्ण करणे शक्य नाही. हे उच्च मालमत्तेचे दर आणि नियमित भाड्याने वाढल्यामुळे आहे. क्वचित प्रसंगी, उत्पन्न मासिक नाही तर वार्षिक 2-4% च्या जवळ असते. परिणामी, 2% नियम लहान शहरांमध्ये किंवा उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये अधिक सामान्यपणे साध्य करता येतो. तथापि, याचा अर्थ असा नाही की तो कालबाह्य नियम आहे. मर्यादा यात कर्जाच्या व्याजदर किंवा कालावधीचा हिशेब नाही ऑपरेटिंग खर्च मोजत नाहीतहे भांडवलाच्या वाढीस कारणीभूत नाहीहे स्थानिक भाडे कायदे किंवा रिक्त जागा जोखीम प्रतिबिंबित करू शकत नाहीथोडक्यात, 2% नियम अनेक गुणधर्मांची तुलना करताना प्रथम-स्तरीय फिल्टर म्हणून कार्य करतो.