NRI म्हणून भारतात मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना आहे? ही चांगली कल्पना का असू शकत नाही ते येथे आहे

अनेक अनिवासी भारतीय (NRI) भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणावर गुंतवणूक करतात, तथापि तज्ञांनी असे सूचित केले आहे की या मालमत्ता कदाचित आर्थिक परतावा देत नाहीत किंवा सुरक्षा खरेदीदारांना अपेक्षित आहे. अनिवासी भारतीय (एनआरआय) ज्यांनी आपली संपत्ती भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये केंद्रित केली आहे त्यांना वाढत्या आव्हानांचा सामना करावा लागत आहे, तज्ञ सावधगिरी बाळगतात की अशा गुंतवणूकीमुळे अनेकांना अपेक्षित आर्थिक परतावा किंवा सुरक्षितता मिळणार नाही. भारतात घरे किंवा जमिनीत परत गुंतवण्याचा कल अनिवासी भारतीयांमध्ये फार पूर्वीपासून लोकप्रिय आहे, बहुतेकदा परत येण्याच्या योजना, कौटुंबिक अपेक्षा किंवा सुरक्षित, मूर्त मालमत्ता म्हणून मालमत्तेची धारणा यामुळे प्रेरित होते. तथापि, बाजार निरीक्षकांनी नोंदवले आहे की या होल्डिंग्स गुंतवणूक म्हणून वारंवार कमी कामगिरी करतात.ET च्या एका स्तंभात, सेंटर फॉर इन्व्हेस्टमेंट एज्युकेशन अँड लर्निंगच्या अध्यक्षा उमा शशिकांत यांनी भारतातील मालमत्तेतील गुंतवणुकीच्या जोखमीवर प्रकाश टाकला.

जुने फ्लॅट जुने होऊ शकतात

भारतातील गृहनिर्माण झपाट्याने बदलले आहे. जुन्या मालमत्ता कालबाह्य होण्याचा धोका आहे, कारण अलिकडच्या दशकात भारतातील गृहनिर्माण मानके वेगाने विकसित झाली आहेत. अगदी पाच ते दहा वर्षांपूर्वी खरेदी केलेल्या फ्लॅटमध्ये आधुनिक सुविधा, कार्यक्षम मांडणी किंवा नवीन घडामोडींनी ऑफर केलेल्या डिझाइन वैशिष्ट्यांचा अभाव असू शकतो, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदार किंवा भाडेकरू यांच्यासाठी त्यांचे आकर्षण कमी होते. “सर्व्हरल वर्षांनंतर व्यवसायासाठी खरेदी केलेली घरे अप्रचलित होण्याचा धोका आहे. त्यांच्यापैकी अनेकांनी काही वर्षांपूर्वी खरेदी केलेल्या फ्लॅटबद्दल ते नाराज असल्याचे मान्य केले. त्यामुळे गजबजलेल्या संकुलातील 1,500 चौरस फुटांचा फ्लॅट वर्षानुवर्षे अनाकर्षक होण्याचा धोका पत्करू शकतो,” तिने लिहिले.

कौटुंबिक-संबंधित खरेदीमुळे चित्र आणखी गुंतागुंतीचे होऊ शकते. अनेक अनिवासी भारतीय आई-वडील किंवा नातेवाईकांना राहण्याची चांगली परिस्थिती देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करतात, अनेकदा मालमत्ता कुटुंबातील सदस्याच्या नावावर ठेवतात. अशा खरेदीचे भावनिक मूल्य असले तरी ते क्वचितच खरेदीदारासाठी उत्पन्न मिळवतात आणि मालमत्तेवर कायदेशीर नियंत्रण मर्यादित करू शकतात. “ही अशी गुंतवणूक आहे जी भाडे किंवा परतावा देत नाही, परंतु श्रेणीसुधारित करण्यासाठी पुढील वचनबद्धते आणि मालमत्तेचे संभाव्य नुकसान,” ती पुढे म्हणाली.

चलनाचे अवमूल्यन समस्या वाढवते. परकीय चलनात निधी केलेल्या गुंतवणुकीचे मूल्य कालांतराने कमी होते कारण रुपया कमकुवत होतो, ज्यामुळे या मालमत्तांची आंतरराष्ट्रीय क्रयशक्ती कमी होते. “ही गुंतवणूक मुख्यतः कुटुंबे आणि पालकांच्या घरातील मालमत्तेमध्ये सुरक्षितता जाळी किंवा संभाव्य परताव्यासाठी हुक म्हणून गुंतवणूक करण्याच्या दबावामुळे केली जाते.” परदेशात वाढणारी मुले आणि अनिवासी भारतीय परत येण्याची शक्यता कमी असल्याने, अनेकांकडे मोठी, तरल मालमत्ता आहे जी यापुढे त्यांचा हेतू पूर्ण करत नाही.

अनिवासी भारतीय बहुधा खर्चामुळे मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा टाळतात. परंतु फ्लॅट रिकामे सोडणे किंवा दूरच्या निरीक्षणावर अवलंबून राहणे महाग दुरुस्ती, भाडेकरू समस्या आणि कायदेशीर अडचणींना कारणीभूत ठरू शकते. अनिवासी भारतीयांनी ते राहत असलेल्या ठिकाणी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करावा, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. स्थानिक रिअल इस्टेट व्यवस्थापित करणे सोपे आहे, चलन बदलामुळे कमी प्रभावित होते आणि भाड्याचे उत्पन्न किंवा वारसा लाभ देऊ शकतात.ती पुढे म्हणाली की, ते जिथे राहतात तिथे मालमत्ता खरेदी केल्याने त्यांना “त्यांना समजणारे कायदे आणि प्रक्रियांचा फायदा होईल; समीपता आणि नियंत्रणाची उत्तम पातळी; काळ्या पैशाची भीती न बाळगता विक्री सुलभता; मृत्यूपत्र म्हणून मुलांना उपलब्धता; आणि चलन घसरल्याने नुकसान होणार नाही.”